台风“凤凰”强劲登陆引发苏城退房狂潮

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凤凰城一口价4999 众业主纷纷退房

自7月9日起，路劲凤凰城推出4999元特价房，后演变成多户型普遍4999元。
这样的诱人价格无疑吸引了不少人前来咨询，售楼处的电话甚至一度难以打通。然而周末编辑前往售楼处却见到了另外一番景象——约20来人手拿合同集体要求退房...

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现场图片


凤凰城会所	某负责人与业主沟通	“一口价4999”的招贴	约20户业主登记退房	业主与负责人“谈判”	仍不断有人来看房

业主代表与开发商代表激烈争辩

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律师看法

在路劲凤凰城集体退房一事中，就双方矛盾的焦点——“5%违约金”和“60日内退还净退款额”，编辑咨询了光明律师事务所的刘律师。

编辑：您认为这个5%的违约金是否合理，有没有可以商量的余地？
刘律师：如果是在合同上写明的，双方签字确认了的，那就表明业主也是认可的，这个要更改的话就比较困难。即使是打官司，也比较难以打赢。但是现在我没有看到合同，所以不能下定论。
编辑：经过业主与开发商进一步协商，“60天的退款期”变成“30天”，但是开发商退还银行贷款的期限是“5天”，那么相比之下这个“30天”的期限是不是太长了？
刘律师：30天确实是长了。只要没有在房屋销售合同上写明的，也没有相关法律规定的，那么双方可以经过协商，在退房协议中体现出来。
编辑：现在业主担心开发商逾期不还净退款项，那么他们就无法购买其他楼盘。
刘律师：如果合同中没有相关条款，理应在退房协议中协商一下违约的惩罚措施。我没有看到合同前，没有办法回答你的问题。

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